Сдать в аренду свою квартиру, на сегодняшний день, бизнес весьма распространенный, и занимаются им несколько десятков тысяч жителей Москвы. С одной стороны, в общем, ничего сложного в данном деле нет. Но с другой стороны, все же есть много тонкостей. Попробуем разобраться в основных аспектах сдачи в аренду квартир и комнат, то есть, как сделать это правильно и с хорошим результатом.

Если вы решили сдать в аренду свою квартиру, то для начала необходимо определиться с ее ценой, то есть определить арендную стоимость сдаваемой квартиры или комнаты. Диапазон цен достаточно широк, и в основном размер арендной стоимости зависит от состояния квартиры и ее местонахождения. Если сами вы не можете установить необходимую цену, можно сделать следующее – просто позвонить практически по любому объявлению о сдаче или съеме жилья. В 99% случаев при этом, вы попадете на какое-либо агентство недвижимости, и сотрудник данного агентства по вашему описанию довольно быстро определит арендную стоимость вашего жилья просто по телефону. Если вы сомневаетесь в определенной стоимости, то можете позвонить в другое агентство.

В последнее время, цены на аренду квартир и комнат значительно повысились и виной тому немало факторов. Например, заметно выросли цены на покупку жилья, на оплату коммунальных услуг, это не могло не отразиться на стоимости аренды.

Если вы обращаетесь в агентство, с целью сдать в аренду свою квартиру и найти хорошего арендатора, то, прежде всего, убедитесь в добросовестности данного агентства. Например, довольно часто, в последнее время, некоторые агентства предлагают клиентам установить стоимость аренды гораздо выше, чем есть в действительности, то есть больше, чем реальная стоимость аренды определенной квартиры. Многим кажется, что такому повороту необходимо только радоваться, ведь кто же не хочет получать денег больше, чем рассчитывал. Только при этом необходимо вспомнить поговорку о бесплатном сыре и не угодить в мышеловку. Потому что в большинстве случаев, такое «щедрое» предложение, является ловушкой, и агентство преследует цель – заманить клиента. Потому что потом обычно получается так, что агент будет сдавать вашу квартиру именно за предложенную им стоимость, гораздо выше реальной, желающих снять вашу квартиру, конечно, не будет. В итоге, этот же агент предложит вам снизить арендную стоимость, но вы при этом уже потеряете несколько месяцев времени без какого-либо дохода, а кроме того, раз 20 за это время, просто так, съездите показать вашу квартиру потенциальным съемщикам.

Даже если в вашей, конкретной, ситуации и найдется человек, который снимет ваше жилье по сильно завышенной стоимости, в этом тоже будет мало хорошего. Потому что этот человек, может довольно быстро понять, что с выбором он ошибся, а в стоимости его обманули и просто найти другую квартиру, а вы снова будете искать съемщика и терять на этом время и деньги.

Поэтому, самым оптимальным решением в определении арендной стоимости, станет средняя рыночная стоимость аренды подобной квартиры, минус, примерно, 5%, потому что, если ваша цена немного ниже обычной стоимости, то ваш съемщик будет дорожить вами и вашей квартирой.

Многих людей, желающих сдать в аренду свою квартиру, беспокоит вопрос, нужно ли делать в этой квартире ремонт. Конечно же, отремонтированная квартира, в плане арендной стоимости, будет стоить дороже, поскольку состояние ее будет лучше, но, делать ремонт – это дополнительные денежные расходы. А вот окупятся ли они при сдаче вашей квартиры в аренду, заранее не известно. Но, если ваша квартира находится в ужасном состоянии, то нанимателя вы найти не сможете, потому что, никто просто не захочет жить в такой квартире. Поэтому, вопрос о ремонте, вам стоит задать агенту. Хороший агент вам подскажет, нужен ремонт или нет, и какой именно. А в общих чертах, квартира просто должна быть уютной, чистой, комфортной и не иметь особых изъянов, если, конечно, вы не претендуете на уровень элитного жилья, потому что в данной сфере совсем другие правила.

Обычно, квартира в Москве сдается уже с имеющейся мебелью и бытовой техникой. Представить себе квартиру, на сегодняшний день, без необходимой уже бытовой техники, практически невозможно. Но при этом, сдавая квартиру, необходимо составить акт приема-передачи имущества, то есть в нем, должно быть указано, что именно, в момент съема вашей квартиры, в ней находилось и в каком было состоянии. То есть, обязательно указать все предметы мебели, техники, посуды, в общем, всего, что есть в вашей квартире. Данный акт должен быть подписан вами, вашим съемщиком и кем-либо из свидетелей, в качестве дополнительного заверения. В случае, если во время аренды вашей квартиры, что-либо из ваших вещей будет испорчено, то арендатор будет обязан вам это возместить.

Многие арендодатели задаются вопросом, а есть необходимость, при сдаче квартиры в аренду, обращаться в агентство, ведь можно обойтись и так, ведь в агентствах берут комиссии за работу. Но данный вариант экономии будет, по крайней мере, неразумным, ведь для арендодателя услуги агентства обычно бесплатны, а вот гарантий хорошее агентство недвижимости даст вам довольно много. Все же, сдать квартиру удачно и без лишних проблем, можно именно с помощью агентства.

Еще одна проблема при сдаче жилья, это выбор нанимателя. Многие владельцы квартир просто не знают, кому из желающих отдать предпочтение. Во-первых, присмотритесь к людям, желающим снять вашу квартиру, что они из себя представляют, ведь вам нужны те, кто будет исправно и без задержек оплачивать аренду, и не будут портить ваше имущество, находящееся в квартире.

Агентствами недвижимости был составлен тип внешности идеального нанимателя жилья для Московского региона и самой столицы. Это гражданин нашей страны (обязательно проверяйте документы у потенциального нанимателя), славянской внешности, очень желательно, чтобы прописка у него была Московской или же Московского региона, ну и, конечно, этот человек должен иметь постоянную работу с достаточной для оплаты аренды, зарплатой. Ни один арендатор не сдает свою квартиру человеку с каким-либо животным, потому что животное, любое, портит мебель, полы и многое другое в квартире. Довольно неохотно сдают квартиру семье с детьми, особенно с маленькими, потому что дети, так же могут портить ваше имущество, и любят рисовать на обоях и стенах. Но в данном случае есть и положительная сторона, ведь семейные люди, особенно с детьми, обычно живет тихо, не устраивают постоянных праздников, а значит гораздо меньше шансов на то, что соседи будут вызывать по ночам полицию.

В отрицательный список потенциальных квартиросъемщиков попадают все лица кавказской национальности, а так же лица иных национальностей, торгующие на рынках различным товаром.

Необходимый договор аренды составят в агентстве, но беда тут в том, что все они типовые, и многие, важные в какой-либо конкретной ситуации, моменты в них обычно не учтены. Поэтому обязательно следите за составлением договора и добивайтесь того, что бы все необходимые вам пункты в нем обязательно были. В первую очередь, в любом договоре аренды, должно быть четко и ясно обозначено, на какой срок заключается данный договор, сумма договора и сумма ежемесячных выплат, а так же число, в которое данная выплата должна быть произведена.\